Жительница Урюпинска пожаловалось на соседа, который сдает квартиру посуточно. По ее словам, веселые компании часто ошибаются этажом, шумят по ночам, курят на лестничной площадке — в общем, портят жизнь другим жителям пятиэтажки. «Но ведь в жилых домах гостиницы запрещены!» — сетует наша читательница. В ситуации разбирался корреспондент «Урюпинской правды».
Размещение гостиниц в жилых помещениях действительно запретили еще в 2019 году — таким образом решили бороться с хостелами и мини-отелями, которые некоторые граждане устраивали в своих «двушках» или «трешках». Сегодня они могут находиться только в нежилых помещениях. Вот только аренда квартиры, даже краткосрочная, — это не гостиничная услуга, говорят юристы. Право сдавать свое жилье в аренду закреплено Гражданским кодексом. Гостиница же подразумевает обязательную регистрацию постояльцев, наличие номеров, стойки регистрации, услуг питания, средств хранения багажа — это перечислено в нормативных актах. Доказать, что признаки гостиницы есть у квартиры, которую сдает ваш сосед внаём, непросто. Хотя случаи, когда недовольным соседям это удавалось, в судебной практике все-таки были.
Адвокат Денис Мартинков советует жаловаться на шумных соседей участковому — обязательно письменно:
— Пусть проверит, кто именно и на каких основаниях живет в квартире. Быть может, там незаконные мигранты? В неспокойные времена живем, поэтому лишним это точно не будет. В полицию можно обратиться, если соседи нарушают порядок в запрещенное время. Самый эффективный способ — вызвать сотрудника, когда соседи будут шуметь, чтобы вам потом не пришлось ничего доказывать.
Пожаловаться можно и в налоговую службу.
— У арендодателя есть несколько вариантов, как узаконить свои доходы, — говорит заместитель начальника Межрайонной ИФНС России №7 по Волгоградской области Галина Макарова. — Можно подать в налоговую инспекцию декларацию о доходах, стать индивидуальным предпринимателем или самозанятым — это вариант сейчас самый распространенный. Однако нужно помнить, что отчитываться перед налоговой сразу после заезда жильцов собственник квартиры не обязан: декларацию по итогам года можно подать до апреля следующего года.
По заявлению жителей, налоговая может организовать проверку арендодателя, но, говорят в инспекции, этот процесс может затянуться: факт незаконной аренды доказать непросто.
К сожалению, закон не всегда работает так, как хотелось бы, и очень часто проблема шумных квартирантов становится головной болью их соседей. Увещевания полиции дают лишь временный эффект — заезжают новые жильцы и все начинается с начала. Поэтому хочется обратиться к любителям шумных компаний и прочих гулянок: имейте совесть и помните, что за стеной тоже живут люди со своими законными правами и интересами. Все должно быть в меру. Взаимоуважение — главный принцип жизни в многоквартирном
доме. Так давайте же его соблюдать.
Д. ХОМЮК.
