Моя бабушка собирается передать мне земельный пай. Как это правильно оформить? И не будет ли потом ограничений при его продаже?
Ирина, Урюпинский район.
Отвечает заместитель начальника Урюпинского межмуниципального отдела управления Росреестра по Волгоградской области Наталья ЧИКИНОВА:
— В данном случае имеет значение, как будет оформлена передача земельной доли. Стороны сделки могут представить в орган регистрации заявление о государственной регистрации перехода права от правообладателя земельной доли, заявление о госрегистрации права от покупателя либо одаряемого с приложением договора купли-продажи либо договора дарения. А продажа земельной доли регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и Гражданским кодексом РФ.
Если участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения больше пяти, то к сделке применяются следующие ограничения: участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать земельную долю только другому такому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину, являющемуся членом крестьянского (фермерского) хозяйства, использующего данный земельный участок. При этом извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется. Если участников общей долевой собственности пять или меньше, к сделке применяются общие правила продажи доли: продажа может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом остальных участников долевой собственности либо раньше этого срока, если все остальные собственники долей в письменной форме откажутся от преимущественного права покупки.
