Можно ли жилой дом перерегистрировать под нежилое здание — для магазина или другого объекта?
В. Обляков.
Отвечает заместитель начальника Урюпинского межмуниципального отдела управления Росреестра по Волгоградской области Наталья ЧИКИНОВА:
— Такая процедура требует соблюдения ряда строгих условий, ведь перевод жилого здания в нежилое предполагает изменение его функционального назначения. Для этого в первую очередь следует проверить разрешенное использование земельного участка, на котором находится дом: предполагает ли вид разрешенного использования участка размещение на нем нежилого здания? Если нет, то при необходимости реконструкции здания собственнику откажут в выдаче разрешения на строительство или реконструкцию. Виды разрешенного использования земельного участка устанавливаются в градостроительных регламентах, которые являются частью Правил землепользования и застройки.
Также для перевода жилого дома в нежилое здание полагается обеспечить наличие инженерных коммуникаций, соответствующих требованиям и нормативам для нежилых объектов, в зависимости от предполагаемого вида использования. Для возведения нежилого здания требуется подготовить проектную документацию, затем обратиться в органы местного самоуправления для получения разрешения на строительство. После строительных работ также требуется обратиться туда же, чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Этим порядком следует руководствоваться и при переводе жилого дома в нежилое здание. Недопустимо приступать к реконструкции без получения разрешительной документации. В регионе уже есть судебная практика, по которой собственника здания, самовольно осуществившего реконструкцию жилого дома в нежилое здание, решением суда обязывают вернуть объект в первоначальное состояние.
