Что происходит сегодня на рынке жилья в Урюпинске? Как сказывается кризис на ценах и покупательской способности урюпинцев? В этом попробовал разобраться корреспондент «Урюпинской правды».Объявления о продаже жилья в новостройках у нас можно встретить нечасто. Так, за последние годы в Урюпинске сдан в эксплуатацию лишь один новый жилой многоквартирный дом. Зато на рынке вторичной недвижимости предложений достаточно много.
РИЕЛТОРЫ УХОДЯТ…
Специфика маленьких населенных пунктов такова, что люди довольно тесно общаются друг с другом и информация о покупке или продаже чаще передается из уст в уста. Тем не менее совсем недавно в городе работали 16 риелторов — они помогали людям быстрее и правильнее оформлять сделки: за определенную плату собирали все необходимые документы на имущество, проверяли, относили в нужные инстанции, клиентам оставалось только поставить свои подписи.Однако после внесения изменений в закон о госрегистрации сделки с долевой собственностью отошли к нотариусу и услуги риелторов оказались менее востребованными. Теперь у риелтора можно оформить только те сделки, где продавцом выступает один человек. То есть, в случае если недвижимость собираются продавать муж и жена, это уже два собственника, и такая сделка должна оформляться нотариально. Таким образом, риелторы потеряли существенную часть своих клиентов, некоторые вынуждены были закрыться. Рядовые граждане тоже ощутили на себе эти изменения: оформление сделки у нотариуса дороже. Ольга Фирсова, одна из «оставшихся на плаву», комментирует ситуацию на рынке недвижимости Урюпинска:
— Уже примерно три года рынок недвижимости находится в ступоре. В период кризиса люди заняли выжидательную позицию. Порядок цен на недвижимость остается на одном уровне, а покупательская способность населения падает.
Если в крупных городах отмечается гибкость цен на жилье, то урюпинские продавцы цены не сбавляют ни при каких условиях. Они готовы ждать своего покупателя год, два, три, но в цене не уступают. По словам риелторов, желание купить дорогую квартиру появляется у жителей редко, а ищут жилье не больше двух комнат. В среднем цена за квадратный метр сегодня 29-30 тысяч. На цену влияет район, этажность и год постройки дома. Предпочтение отдают жилплощади с ремонтом, чтобы можно было заселяться и жить, ничего больше не вкладывая. На планировку тоже обращают внимание — прошли те времена, когда жилье строилось по типовым схемам, теперь покупатели и площадь кухни хотят побольше, и чтоб комнаты были не проходные.
ЖДУТ ХОЗЯЕВ
ООО «Славяне-строй» построили в Урюпинске семь многоквартирных домов. Средняя стоимость за квадратный метр в этих домах составляет 32 тысячи, а площадь квартир начинается от 60 квадратных метров.
— Большой популярностью пользовались у нас двухкомнатные квартиры, — рассказывает индивидуальный предприниматель Валерий Сухарев. — Среди покупателей много урюпинских молодых семей. Есть также пожилые люди, которые прожили, скажем, на Севере длительный период, а после выхода на пенсию захотели жить в нашем городе.
Впрочем, несмотря на то что дома ООО «Славяне-Строй» введены в эксплуатацию уже давно, многие квартиры пока так и не приобрели хозяев.
Покупают квартиры в новостройках как за наличные, так и в ипотеку, также привлекают средства материнского капитала.
В НИЗКОЙ ЦЕНОВОЙ КАТЕГОРИИ
За материнский же капитал покупают небольшие доли частных домов, среди которых можно найти жилье в ценовой категории 600-700 тысяч рублей. И несколько изменилось отношение людей к земельным участкам — если раньше покупатели пристально рассматривали только домовладение и надворные постройки, то сейчас интересуются, в собственности земля или в аренде, правильно ли она оформлена, нет ли конфликтов с соседями на этой почве.
ЕСТЬ ПРОБЛЕМЫ С ОФОРМЛЕНИЕМ
От урюпинцев можно услышать, что существуют проблемы при оформлении некоторых документов. Елена Кудинова, заместитель главы городской администрации по правовым вопросам, поясняет:
— К нам поступают обращения граждан по вопросу изменения статуса жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности. Но в настоящее время отсутствует правовое регулирование данного вопроса, и эта проблема остается. Так, например, на территории города расположено много жилых домов, имеющих статус квартир. Достаточно часто встречаются случаи, когда внутри одного жилого помещения одним собственникам по документам принадлежит доля дома, другим — конкретные квартиры в этом доме.
Из-за проблем с изменением статуса жилых помещений возникают трудности при оформлении прав на землю, и наши жители остаются заложниками ситуации, которая не решается ни в административном, ни в судебном порядке. Поэтому на прошедшем в августе заседании Урюпинской городской думы депутатами было принято решение направить обращение по вопросу определения порядка изменения статуса жилых помещений в Волгоградскую областную думу.
КОМУ И КРИЗИС НЕ ПОМЕХА
Что касается последней урюпинской новостройки, то сейчас там благоустраивается территория: устанавливаются лавочки, шлагбаум, уличное освещение. Дом этот — шестиэтажный, с лифтом, пандусами для инвалидов, своей полностью автоматической котельной. Сами квартиры — одно- или двухкомнатные, но свободной планировки, в каждой есть кладовая и лоджия. Метраж квартир — от 55 до 97 квадратных метров. Менеджер по продажам Стелла Саттарова нам рассказала, что уже есть собственники, которые купили сразу две квартиры и объединяют их в одну. Цена одного квадратного метра составляет 45 тысяч рублей — много это или мало, каждый решает, исходя из собственных финансовых возможностей.
М. РЯБЦЕВА.
BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS
