Весной вступили в силу изменения в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», коснувшиеся порядка проведения общих собраний участников долевой собственнности. Учитывая, что вопросы, по которым принимаются решения на таких собраниях, первоочередные для землевладельцев, новые правила заслуживают внимания.
Во-первых, если раньше общее собрание признавалось правомочным в случае присутствия на нем не менее двадцати процентов участников долевой собственности, то теперь оно считается таковым, если присутствуют владельцы более половины долей в праве общей собственности на участок. Это означает, что решения по вопросам владения, пользования и распоряжения участком будут приниматься с учетом мнения большинства участников, а не сравнительно малой пятой их части, как было раньше.
Во-вторых, новыми нормами предусмотрена возможность проведения повторного собрания, в случае если первое будет признано несостоявшимся. Оно должно быть проведено не позднее двух месяцев после первого с предварительным извещением участников долевой собственности (не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения). Кворум повторного собрания определен двумя величинами: присутствие на нем трети участников долевой собственности от общего их числа; либо, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей участников в праве общей собственности на участок, владеющих более чем половиной долей. При этом начиная с момента опубликования органом местного самоуправления сообщения о проведении общего собрания и до даты его проведения созыв и проведение других общих собраний, повестка дня которых содержит аналогичные вопросы, не допускается. Подобные меры направлены на исключение возможных злоупотреблений своими правами отдельными участниками долевой собственности.
В-третьих, расширен перечень обязанностей органа местного самоуправления по контролю за проведением общего собрания. К имеющимся полномочиям добавлены следующие обязанности. Проверка надлежащего извещения участников о проведении собрания и соответствия повестки дня требованиям вышеназванного федерального закона. Обеспечение соблюдения требований закона к порядку проведения собрания. Разъяснение участникам их прав и обязанностей при проведении собрания.
В-четвертых, по новым правилам на собрании теперь будут рассматриваться только те вопросы, которые были включены в повестку дня изначально и были опубликованы в установленном порядке на сайте органа местного самоуправления и в извещениях в СМИ. При этом присутствующие на общем собрании участники не вправе самостоятельно вносить изменения в повестку дня. Таким образом, повестка должна быть заранее известна всем дольщикам и не может быть изменена по желанию узкого круга собравшихся участников.
В-пятых, не допускается включение в повестку дня ряда вопросов, если решение по ним принято менее трех месяцев назад. К таким вопросам отнесены условия договора аренды земельного участка; условия установления частного сервитута в отношении участка; заключение соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, отказа заключить такое соглашение или изменение его условий.
И последнее, о чем стоит сказать отдельно. При наличии в повестке дня общего собрания нескольких вопросов, по каждому из них должно приниматься самостоятельное решение. Иными словами, теперь участники собрания не могут голосовать за всю повестку дня одним решением.
Н. ЧИКИНОВА,
начальник межмуниципального отдела по г. Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам Управления Росреестра
по Волгоградской области.
