В области участились случаи мошеннических действий с объектами недвижимости, в том числе и подделки документов при сделках. Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, рекомендуем обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам уберечься от мошенников.
Каждый владелец недвижимого имущества вправе подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись. Ее наличие является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на госрегистрацию прав на эту недвижимость другим лицом. Заявление можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства) или в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ, независимо от региона нахождения недвижимости. Такая мера, предусмотренная федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников. В частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, действующими по доверенности.
Покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться. Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций.
Квартиру продают по доверенности. В этом случае нужно удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными, причем настоящие владельцы даже не подозревают, что их собственность продается. Нужно постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что вы говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость. Есть повод для тревоги и тогда, когда покупателя торопят с подписанием документов или квартира продается намного дешевле рыночной стоимости без достаточных для этого оснований. И, наконец, должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок. Росреестр рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
Также напоминаем, что при необходимости подготовки технической документации на объекты недвижимости (технический план или межевой документ) необходимо обращаться к любому кадастровому инженеру, у которого на такие работы есть лицензия (квалификационный аттестат). Проверить, аттестован ли конкретный специалист, можно опять же на сайте Росреестра в разделе «Сервисы», подраздел «Реестр кадастровых инженеров», там есть поиск по фамилии и имени. Сравнивайте цены на услуги специалистов, работающих в нужном вам районе, и выбирайте того, кто вас больше устраивает.
Н. ЧИКИНОВА, начальник межмуниципального отдела по городу Урюпинску, Урюпинскому и Нехаевскому районам областного управления Росреестра.
